Tenant protections for unincorporated King County

CONOZCA SUS DERECHOS. Como arrendatario, tome medidas para conocer sus derechos a fin de asegurarse de que su arrendador le esté respetando. Ante todo, si está bajo amenaza de desalojo, es ilegal que su arrendador le impida la entrada a su unidad, saque sus pertenencias o apague sus servicios públicos básicos, incluso si está retrasado con la renta. Use este documento para conocer más sobre sus derechos como arrendatario únicamente en el condado de King no incorporado. El condado de King no incorporado son zonas del condado que se ubican fuera de los límites de la ciudad. Aquí hay un mapa del condado de King no incorporado (las zonas resaltadas en verde son el condado de King no incorporado).

NO ESTÁ SOLO. HAY AYUDA LEGAL DISPONIBLE. Si necesita ayuda legal, no intente hacer las cosas usted mismo. Llame al 2-1-1 para comunicarse con organizaciones de asistencia legal y de asistencia de alquiler sin costo, o visite Washington Law Help para obtener más información sobre sus derechos.

¿Tiene alguna pregunta? Envíe un correo electrónico a xochitl.maykovich@kingcounty.gov

 Haga clic sobre cada sección para obtener información:

• Asentarse en una vivienda: información sobre requisitos de evaluación, depósitos de seguridad y protecciones similares
  • Evaluación del arrendatario
  • Costos de mudanzas y depósito de seguridad
  • Protecciones del arrendatario contra la discriminación
  • Números del Seguro Social
• Vivir en un alquiler: información sobre contratos de alquiler, reparaciones, aumento del alquiler y protecciones similares
  • Contratos de alquiler
  • Reparaciones
  • Pago del alquiler
  • Aumento del alquiler
  • Cargos por pagos atrasados
  • Avisos de desalojo
• Cambiar de residencia: información sobre dar aviso para finalizar el arrendamiento y devolución del depósito de seguridad
  • Dar aviso
  • Devolución del depósito de seguridad

Asentarse en una vivienda

• Evaluación del arrendatario
• Costos de mudanzas y depósito de seguridad
• Protecciones del arrendatario contra la discriminación
• Números del Seguro Social

Evaluación del arrendatario

Cada arrendador tiene su propio conjunto de requisitos para los arrendatarios que viven en sus unidades y recolecta esa información de varias formas. Debe tener en cuenta lo siguiente:

• Los arrendadores pueden usar cualquier criterio de evaluación que elijan, siempre y cuando apliquen los criterios de una forma no discriminatoria.
• Por ejemplo, los arrendadores pueden solicitar, pero no exigir al candidato del alquiler que proporcione un número del Seguro Social. Si un candidato del alquiler no proporciona un número del Seguro Social al arrendador, el arrendador puede evaluar a los candidatos del alquiler usando información como nombres anteriores, direcciones, referencias personales e historial de empleo, entre otros. Código del Condado de King 12.25.140

Los arrendadores pueden negarle el alquiler al candidato del alquiler por resultados de la evaluación poco precisos, no favorables y no disponibles. Los arrendadores pueden cobrarle a un candidato del alquiler el costo por obtener un informe de evaluación del arrendatario si se le proporciona al candidato del alquiler la información a continuación, que la ley del estado exige a los arrendadores que compartan con los candidatos del alquiler: sección 59.18.257 del Código Revisado de Washington (Revised Code of Washington, RCW)

• qué tipo de información se usará para evaluar a un arrendatario;
• qué información puede dar lugar a una denegación;
• si el arrendador aceptará un informe integral reusable de evaluación del arrendatario; y
• si se usa un informe del consumidor, el nombre y dirección de la agencia de informes del consumidor. Los arrendatarios pueden obtener una copia sin costo del informe en caso de denegación u otra acción negativa.

Costos de mudanzas y depósitos de seguridad

Los arrendadores pueden cobrarle a los posibles arrendatarios tarifas de mudanza y depósitos de seguridad. Si tiene preguntas sobre los costos de las mudanzas y depósitos de seguridad, llame al 2-1-1 para comunicarse con organizaciones de asistencia legal sin costo o visite Washington Law Help para obtener más información sobre sus derechos.

Todas las tarifas de mudanza y depósitos de seguridad deben ser inferiores a un mes de alquiler, excepto cuando el alquiler del arrendatario se calcule con base en el ingreso del arrendatario. Esta excepción no aplica a arrendatarios que paguen su alquiler con un Vale de elección de vivienda. Código del Condado de King 12.25.050

Los arrendadores deben permitir a los arrendatarios pagar las tarifas de mudanza y depósitos de seguridad en un plan de pago. El número de cuotas depende de la duración del contrato de alquiler, como se indica a continuación.  Código del Condado de King 12.25.050

La ley del estado exige que los contratos de alquiler se realicen por escrito si el arrendador le cobra un depósito al arrendatario. Los arrendadores deben proporcionar una lista de verificación por escrito que describa el estado de los daños actuales de la unidad si el arrendador le cobra un depósito al arrendatario. Sección 59.18.260 del RCW

Si tiene más preguntas, visite Washington Law Help para obtener más información. Los arrendatarios también pueden llamar al 2-1-1 para comunicarse con organizaciones de asistencia legal y de asistencia de alquiler sin costo a fin de recibir ayuda adicional.

Protecciones del arrendatario contra la discriminación

Los arrendatarios en el condado de King no incorporado están protegidos contra la discriminación basada en las siguientes clases protegidas:

• edad;
• fuente de ingresos alternativa;
• ascendencia;
• ciudadanía o estatus migratorio;
• color;
• creencias;
• discapacidad;
• estado familiar;
• identidad de género;
• condición de veterano con honores o situación militar;
• estado civil;
• nacionalidad;
• situación parental;
• raza;
• religión;
• subsidio de alojamiento como Vales de elección de vivienda;
• sexo;
• orientación sexual; o
• el uso de un animal de servicio para personas con una discapacidad.

Estas protecciones existen en la ley federal, estatal o local donde corresponda. Ley de Equidad en la Vivienda/sección 49.60.222 del RCW/sección 59.18.255 del RCW/Código del Condado de King 12.20

*La fuente de ingresos alternativa implica ingresos legales y verificables de fuentes distintas a sueldos, salarios u otras compensaciones por empleo.  Incluye, entre otros, ingresos por beneficios del Seguro Social, otros programas de jubilación, seguridad de ingreso suplementario, beneficios por desempleo, manutención de menores, el Programa estatal de asistencia en efectivo para personas de edad avanzada, ciegas o discapacitadas, asistencia estatal en efectivo para refugiados y cualquier otro programa de beneficio en efectivo del gobierno federal, estatal, local, privado o administrado sin fines de lucro.

Los arrendadores pueden usar el historial crediticio para evaluar a los arrendatarios. Los arrendadores también pueden establecer un umbral de puntaje crediticio y negarse a alquilar a un candidato del alquiler con un puntaje crediticio por debajo del umbral. Código del Condado de King 12.20

Números del Seguro Social

Los arrendadores pueden solicitar un número del Seguro Social (Social Security Number, SSN) para evaluar a un candidato del alquiler, pero ellos no tienen que proporcionar un SSN. Los arrendadores no pueden rechazar alquilarle a un arrendatario que no proporcione un SSN. Los arrendadores pueden evaluar a los arrendatarios con información como, nombres anteriores, direcciones, referencias personales e historial de empleo, entre otros. Los arrendadores pueden negarle el alquiler al arrendatario por resultados de la evaluación poco precisos, no favorables y no disponibles. Código del Condado de King 12.25.140

Vivir en un alquiler

• Contratos de alquiler
• Reparaciones
• Pago del alquiler
• Aumento del alquiler
• Cargos por pagos atrasados
• Avisos de desalojo

Contratos de alquiler

Los arrendadores no pueden exigir al arrendatario que renuncie a sus derechos. Cualquier contrato de alquiler con el que se renuncie a los derechos del arrendatario será nulo. Si un arrendador intencionalmente crea un contrato de alquiler con el que se renuncie a los derechos del arrendatario, el arrendatario podrá recuperar los costos por daños y perjuicios, litigios y honorarios del abogado. Código del Condado de King 12.25.030.B

Reparaciones

Los arrendatarios deben consultar a Washington Law Help si tienen preguntas sobre los requisitos de la ley del estado relacionadas con las solicitudes de reparaciones.

El Organismo de cumplimiento del Código del Condado de King puede investigar ciertos asuntos de edificios del condado de King no incorporado, como problemas estructurales, sistemas de riego descompuestos, bloqueos a salidas de emergencia y problemas similares. El Organismo de cumplimiento del Código del Condado de King no investiga asuntos entre el arrendador y el arrendatario como la devolución del depósito de seguridad, aumento del alquiler o problemas similares. Si tiene una queja sobre el edificio, puede consultar al Organismo de cumplimiento del Código del Condado de King para informar sobre una violación.

Si un arrendador recibe una orden del condado de King por la que se declara que la unidad de alquiler es inhabitable, es posible que el arrendatario tenga que mudarse de la propiedad si el arrendador prueba que no puede reparar la unidad debido a dificultades médicas o financieras. El arrendatario podrá realizar las reparaciones requeridas y permanecer en la unidad de acuerdo con la ley estatal. Sección 59.18.100 del RCW. Código del Condado de King 12.25.030(9).

Pago del alquiler

Los arrendatarios deben consultar a Washington Law Help si tienen preguntas sobre los requisitos de la ley del estado relacionadas con el pago del alquiler.

Los arrendatarios pueden pagar el alquiler en cualquier momento desde el vencimiento del alquiler hasta 5 días después de una sentencia judicial para permanecer en la unidad, pero el monto adeudado cambia en diferentes puntos del proceso. Los arrendadores deben aceptar asistencias de alquiler que cubran el saldo completo del alquiler adeudado y que no tengan ninguna condición sobre los fondos.  Sección 59.18.410(2) del RCW

Aumento del alquiler

Los arrendadores deben dar aviso con 120 días de antelación en caso de aumentos de alquiler superiores al tres por ciento. Si el alquiler se calcula con base en el ingreso del arrendatario, como vivienda subsidiada que basa el alquiler en el 30 por ciento de los ingresos del arrendatario, entonces el arrendador debe dar aviso con un mínimo de 30 días de antelación. Código del Condado de King 12.25.070

Ejemplo: un arrendatario paga $1,500 mensuales. El arrendador proporcionaría:

• un aviso con 120 días de antelación si el aumento del alquiler es mayor que $45.
• un aviso con 60 días de antelación si el aumento del alquiler es de $45 o menor.

Los arrendadores no pueden aumentar el alquiler si la unidad tiene condiciones defectuosas que la hacen inhabitable o infringe la sección 59.18.060 del RCW. Los arrendadores pueden aumentar el alquiler después de que las condiciones defectuosas se arreglen. Código del Condado de King 12.25.100

Cargos por pagos atrasados

Los arrendadores pueden cobrar cargos por pagos atrasados o los costos que se generen por el incumplimiento de pago del alquiler. Sin embargo, los cargos por pagos atrasados o los costos del incumplimiento de pago del alquiler no pueden exceder el 1.5 por ciento del alquiler mensual del arrendatario. Código del Condado de King 12.25.060

Ejemplo: a un arrendatario cuyo alquiler es de $1,000 no se le puede cobrar más de $15 por cargos por retraso en el pago del alquiler.

Avisos de desalojo

Un aviso de desalojo es el inicio del proceso de desalojo. Si un arrendatario no cumple con el aviso o no se muda de la unidad antes del vencimiento del periodo del aviso, el arrendador puede presentar un caso judicial de desalojo contra el arrendatario. Los arrendadores no pueden cambiar las cerraduras de un arrendatario sin el consentimiento del arrendatario. La única persona que puede desalojar físicamente a un arrendatario es un alguacil y solo puede hacerlo si hay una orden de la corte que autorice el desalojo.

Los arrendatarios tienen el derecho de defenderse contra un desalojo. Los arrendatarios pueden comunicarse con el Housing Justice Project para obtener ayuda con un caso de desalojo. Los arrendatarios con bajos ingresos tienen derecho a un abogado gratuito. Sección 59.18.640 del RCW

Los arrendatarios que viven en el condado de King no incorporado tienen protecciones locales contra desalojos que únicamente permiten a los arrendadores desalojar a un arrendatario por ciertos motivos. Los arrendadores deben dar aviso del desalojo a los arrendatarios antes de llevar al arrendatario a la corte:

• El arrendatario no cumple con un aviso de incumplimiento del pago del alquiler (aviso de 30 días). Código del Condado de King 12.25.030 A.1.a
  • Ejemplo: el alquiler vence el 1.º de agosto, pero el arrendatario no paga el alquiler. El arrendador puede dar aviso de desalojo con 30 días de antelación al arrendatario para que pague o sea desalojado. El arrendatario debe pagar el alquiler y hasta un cargo por pago atrasado de $75 (si así lo exige el contrato de arrendamiento) dentro de un periodo de 30 días (antes del 31 de agosto) para poder permanecer en la unidad de alquiler. Si el arrendatario no paga antes del 31 de agosto, el arrendador puede desalojar al arrendatario por medio de un proceso judicial.
• El arrendatario no cumple con un aviso de acatamiento o desalojo (aviso de 30 días). Código del Condado de King 12.25.030 A.1.b
  • Ejemplo: el contrato de arrendamiento tiene una regla que dice que los arrendatarios no pueden tener un perro. El arrendador puede dar un aviso de desalojo con 30 días de antelación al arrendatario para que la acate o sea desalojado. El arrendatario deberá retirar al perro de la unidad de alquiler en un periodo de 30 días para poder permanecer en la unidad de alquiler. Si el arrendatario siguiera teniendo al perro en la unidad de alquiler, el arrendador puede desalojar al arrendatario por medio de un proceso judicial.
• El arrendatario recibe un aviso de desalojo como consecuencia de sus desechos o por molestias (desechos o molestias significan un uso irrazonable o ilegal de la propiedad como fabricar drogas, provocar incendios en la unidad, etc.) (aviso de 30 días). Código del Condado de King 12.25.030 A.1.c
  • Ejemplo: el arrendatario intencionalmente rompe todas las ventanas en una unidad de alquiler. El arrendador puede dar aviso de desalojo con 30 días de antelación al arrendatario. El arrendatario deberá salirse de la unidad al finalizar el periodo de 30 días, incluso si el arrendatario deja de romper las ventanas. Si el arrendatario no se muda, el arrendador puede desalojar al arrendatario por medio de un proceso judicial.
• El arrendador o su familia inmediata quiere instalarse en la unidad (aviso de 90 días). Código del Condado de King 12.25.030 A.3
  • Si el arrendador quiere que el arrendatario se vaya para que su familia inmediata se mude a la unidad, el arrendador deberá dar un aviso por escrito con 90 días de antelación al arrendatario. Si el arrendatario no se muda en el periodo de 90 días, el arrendador puede desalojar al arrendatario por medio de un proceso judicial.
  • La familia inmediata según esta causa incluye a la pareja doméstica del propietario registrada en el capítulo 26.60 del RCW o el cónyuge del propietario, los padres, abuelos, hijos y hermanos del propietario, del cónyuge del propietario o de la pareja doméstica del propietario.
  • Existe una presunción refutable de una infracción de la ley (que significa que hay una suposición de que se cometió una infracción, a menos que el arrendador pruebe lo contrario) si el arrendador o un miembro de su familia inmediata no ocupa la unidad de alquiler por al menos 60 días consecutivos en los 90 días inmediatamente después de que el arrendatario desocupe la unidad.
• El arrendador decide vender una unidad de vivienda unifamiliar (aviso de 90 días). Código del Condado de King 12.25.030 A.4
  • Si el arrendador quiere que el arrendatario se mude de la unidad para que el arrendador pueda vender una casa unifamiliar, el arrendador deberá dar un aviso por escrito con 90 días de antelación al arrendatario. Si el arrendatario no se muda en el periodo de 90 días, el arrendador puede desalojar al arrendatario por medio de un proceso judicial.
  • Existe una presunción refutable de una infracción de la ley (que significa que hay una suposición de que se cometió una infracción, a menos que el arrendador pruebe lo contrario), si:
    • el propietario no pone la vivienda unifamiliar a la venta al valor justo de mercado dentro de los 30 días posteriores a la desocupación del arrendatario, o
    • el propietario retira la unidad de alquiler del mercado de venta, alquila la unidad a alguien distinto al anterior arrendatario o indica de cualquier otro modo que el propietario no pretende vender la unidad dentro de los 90 días posteriores a la fecha en que se desalojó al arrendatario o a la fecha en que la propiedad se puso en venta, lo que ocurra más tarde
  • El arrendador debe rehabilitar sustancialmente el edificio (aviso de 120 días). Código del Condado de King 12.25.030 A.5
    • El arrendador debe presentar una solicitud completa de al menos un permiso requerido por el Título 16 del Código del Condado de King para llevar a cabo una rehabilitación.
    • Ejemplo: el arrendador quiere remodelar la cocina y el baño en la unidad de alquiler, por lo que necesita que el arrendatario se mude de la unidad. El arrendador debe dar un aviso con 120 días de antelación al arrendatario y el arrendatario debe mudarse en ese periodo de 120 días. Si el arrendatario no se muda en ese periodo de 120 días, el arrendador puede desalojar al arrendatario por medio de un proceso judicial.
  • El arrendador derriba el edificio, lo convierte en una cooperativa o en un inmueble que no es de uso residencial (aviso de 120 días). Código del Condado de King 12.25.030 A.6.a
    • El arrendador deberá obtener los permisos necesarios antes de dar aviso al arrendatario.
    • Ejemplo: el arrendador quiere derribar el edificio. El arrendador debe dar un aviso con 120 días de antelación al arrendatario para que se mude. Si el arrendatario no se muda en un plazo de 120 días, el arrendador puede desalojar al arrendatario por medio de un proceso judicial.
  • El arrendador decide convertir la unidad en un condominio (aviso de 120 días). Código del Condado de King 12.25.030 A.6.b
    • Ejemplo: el arrendador quiere cambiar el edificio de unidades de alquiler a condominios. En virtud de la ley del estado (sección 64.34 del RCW), el arrendador debe dar al arrendatario la oportunidad de comprar su unidad. Si el arrendatario no quiere comprar la unidad, el arrendador debe dar un aviso con 120 días de antelación al arrendatario para que se mude. Si el arrendatario no se muda en un plazo de 120 días, el arrendador puede desalojar al arrendatario por medio de un proceso judicial.
  • El arrendador busca reducir la cantidad de personas que viven en una unidad de vivienda para cumplir el límite legal y el arrendatario no lo cumple (aviso de 30 días). Código del Condado de King 12.25.030 A.7
    • Si hay más de un contrato de alquiler para la unidad, el arrendador podrá escoger qué contrato rescindir, pero el arrendador no puede rescindir más contratos de los necesarios para cumplir la ley.
    • Ejemplo: hay 10 personas viviendo en la unidad de alquiler que tienen contratos de arrendamiento individuales con el arrendador, pero, según la ley local, únicamente tres personas pueden vivir en la unidad. El arrendador debe dar un aviso con 30 días de antelación a siete de los arrendatarios para que se muden. El arrendador no puede usar este motivo para desalojar a más de siete arrendatarios. El arrendador puede elegir a qué siete arrendatarios desalojar. Si los siete arrendatarios no se mudan en un plazo de 30 días, el arrendador puede desalojar a los arrendatarios por medio de un proceso judicial.
  • El arrendador quiere suspender el uso residencial de una unidad de vivienda accesoria (las unidades de vivienda accesoria [accessory dwelling unit, ADU] también incluyen casas de huéspedes, unidades independientes, departamento en el sótano, etc.) (aviso de 30 días). Código del Condado de King 12.25.030 A.8
    • Ejemplo: el arrendador quiere usar una ADU como espacio de almacenamiento. El arrendador debe dar un aviso con 30 días de anticipación al arrendatario para que se mude. Si el arrendatario no se muda en un plazo de 30 días, el arrendador puede desalojar al arrendatario por medio de un proceso judicial.
  • El arrendador recibe un aviso y una orden emitidos en virtud del Título 16 o 23 del Código del Condado de King (leyes del código de construcción/propiedad), pero las infracciones no se corrigen, y el aviso y la orden restringen la capacidad del arrendatario de residir en la unidad (aviso de 30 días). Código del Condado de King 12.25.030 A.9
    • El arrendador deberá demostrar que tiene dificultades médicas o financieras que evitan que el arrendador haga las reparaciones necesarias.
    • El arrendatario podría quedarse si él mismo reparara la unidad según lo establecido en la sección 59.18.100 del RCW.
    • Ejemplo: el cableado eléctrico en la unidad de alquiler es viejo, inseguro e ilegal, de acuerdo con los códigos de construcción locales. El arrendador no ha reparado el cableado eléctrico porque, de manera reciente, tuvo una emergencia médica que le costó todos sus ahorros. El condado de King ordena al arrendador no tener a nadie viviendo en la unidad porque es inseguro. El arrendador puede desalojar al arrendatario dándole un aviso con 30 días de antelación, pero el arrendador debe poder probar que no puede arreglar el cableado debido a dificultades médicas o financieras. Si el arrendatario no se muda en un plazo de 30 días, el arrendador puede desalojar al arrendatario por medio de un proceso judicial.
  • El arrendador y el arrendatario viven juntos en la misma unidad, pero el arrendador pretende suspender el arrendamiento a un arrendatario en la propia unidad de vivienda del propietario en la que el propietario reside (aviso de 30 días). Código del Condado de King 12.25.030 A.10.a
    • Ejemplo: el arrendador alquila una habitación libre a un arrendatario en la casa del arrendador. El arrendador puede desalojar al arrendatario por cualquier motivo con un aviso de 30 días. Si el arrendatario no se muda en ese plazo de 30 días, el arrendador puede desalojar al arrendatario por medio de un proceso judicial.
  • El arrendador ya no quiere alquilarle a un arrendatario que vive en una unidad de vivienda accesoria (las ADU también incluyen casas de huéspedes, unidades independientes, departamento en el sótano, etc.) en la misma propiedad en la que el arrendador reside (aviso de 30 días). Código del Condado de King 12.25.030 A.10.b
  • El arrendador ya no quiere arrendarle a un arrendatario que vive en una casa unifamiliar y el arrendador vive en una unidad de vivienda accesoria (las ADU también incluyen casas de huéspedes, unidades independientes, departamento en el sótano, etc.) en un mismo terreno (aviso de 30 días). Código del Condado de King 12.25.030 A.10.c
  • El arrendatario, o el subarrendatario, residente o invitado del arrendatario, con el consentimiento del arrendatario, ha participado en actividades delictivas en las instalaciones o en la propiedad o en el derecho de paso público colindante con las instalaciones (aviso de 30 días). Participar en una actividad delictiva significa participar en lo siguiente:
    • actividades relacionadas con las drogas que infrinjan los capítulos 69.41, 69.50 o 69.52 del RCW
    • actividades que son un crimen según las leyes del estado, pero solo si el crimen afecta sustancialmente la salud o seguridad de cualquier persona, lo que significa:
      • actividades inminentemente peligrosas para la seguridad física de cualquier persona;
      • actividades que involucran violencia física hacia otra persona que resulta en un arresto;
      • actividades que involucran el uso ilícito de un arma de fuego u otra arma letal, como se define en la sección 9A.04.110 del RCW, que resulta en un arresto; o
      • actividades que hacen que las personas de al menos dos o más unidades se encuentren en una situación de inseguridad de vida o de uso de los bienes que lesiona o pone en peligro la seguridad o la salud de las personas de al menos dos o más unidades.
    • El tribunal puede considerar toda la situación para la causa de actividad delictiva.
    • Ejemplo: el amigo del arrendatario está en la unidad de alquiler y dispara una pistola a la pared. El arrendador puede desalojar al arrendatario con un aviso con 30 días de anticipación. Si el arrendatario no se muda en un plazo de 30 días, el arrendador puede desalojar al arrendatario por medio de un proceso judicial.
  • El arrendatario permite, a sabiendas, que un animal que se ha declarado agresivo, de acuerdo con el Título 11 del Código del Condado de King, permanezca en la unidad (aviso de 30 días). Código del Condado de King 12.25.030 A.12.i, 12.25.030 A.12.ii
    • Ejemplo: el perro del arrendatario mordió a alguien. Los Servicios Regionales para Animales del condado de King investigaron el incidente y determinaron que el perro era agresivo. El arrendatario conservó al perro, sabiendo que se había declarado que el perro era peligroso. El arrendador puede desalojar a un arrendatario por conservar al perro con un aviso con 30 días de antelación. Si el arrendatario no se muda en un plazo de 30 días, el arrendador puede desalojar al arrendatario por medio de un proceso judicial.

Los avisos de desalojo deben contener suficiente información para que el arrendatario pueda responder y preparar una defensa contra cualquier alegato en el aviso. Por ejemplo, un arrendador no puede dar aviso de desalojo por una infracción del contrato de arrendamiento que no indique qué infracción específica del arrendamiento se alega. Código del Condado de King 12.25.030(C)

Cambiar de residencia

• Dar aviso
• Devolución del depósito de seguridad

Dar aviso

Los arrendatarios que tengan un contrato de alquiler de mes a mes deben notificar por escrito al menos 20 días antes del último día del mes en el que deseen abandonar la vivienda. Por ejemplo, si un arrendatario quiere que agosto sea el último mes de su contrato de arrendamiento, entonces, el arrendatario debe dar aviso por escrito al arrendador antes del 11 de agosto. Sección 59.18.200 del RCW

Los arrendatarios que tienen un contrato de arrendamiento fijo, como un contrato de doce meses, deberán consultar su contrato para determinar con cuánta antelación deben avisar al arrendador antes de que finalice el contrato.

Devolución del depósito de seguridad

Los arrendadores deben devolver un depósito de seguridad o explicar al arrendatario por escrito por qué el depósito se retiene en un plazo de 21 días posterior a que el arrendatario desocupe la unidad. Los arrendadores no pueden cobrarle al arrendatario por el desgaste normal de una unidad.

Si el arrendador no devuelve el depósito ni proporciona la declaración por escrito al arrendatario en un plazo de 21 días, el arrendador debe devolver al arrendatario el depósito completo. El arrendador tampoco puede tomar otras medidas para recuperar el depósito. Los arrendadores que no respeten esta regla también pueden tener que pagar sanciones. Sección 59.18.280 del RCW

Rent increases

Landlords are required to provide 120 days' notice for rent increases greater than three percent. If the rent is based on a tenant’s income, such as subsidized housing that bases rent on 30 percent of a tenant’s income, then the landlord needs to provide a minimum of 30 days’ notice. King County Code 12.25.070

Example: a tenant pays $1,500 monthly. The landlord would provide:

• 120 days' notice if the rent increase is more than $45.

• 60 days’ notice if the rent increase is $45 or less.

Landlords cannot raise the rent if the unit has defective conditions making it uninhabitable or in violation of RCW 59.18.060. Landlords can raise rent once the defective conditions are fixed. King County Code 12.25.100

Late fees

Landlords can charge late fees or costs for nonpayment of rent. However, late fees or costs for nonpayment of rent cannot exceed 1.5 percent of the tenant’s monthly rent. King County Code 12.25.060

Example: A tenant whose rent is $1,000 cannot be charged more than $15 in late fees for a late rental payment.

Eviction notices

An eviction notice is the beginning of the eviction process. If a tenant does not comply with the notice or does not move out of the unit prior to the expiration of the notice period, the landlord can file an eviction court case against the tenant. Landlords cannot change the locks on a tenant without the tenant’s consent. The only person who can physically remove a tenant is a sheriff, and they can only do so if there is a court order authorizing the eviction.

Tenants have the right to defend themselves against an eviction. Tenants can contact the Housing Justice Project for help with an eviction case. Low-income tenants have the right to a free tenant attorney. RCW 59.18.640

Tenants living in unincorporated King County have local protections against eviction that only allow landlords to evict a tenant for certain reasons. Landlords must give tenants an eviction notice before taking the tenant to court:

• Tenant does not comply with a nonpayment of rent notice within 30 days King County Code 12.25.030 A.1.a.
  • Example: Rent is due on August 1st but tenant does not pay rent. The landlord can give the tenant a 30-day eviction notice to pay or vacate. The tenant must pay the rent and up to a $75 late fee (if required in the lease) within that 30-day period (by August 31st) to stay in the rental unit. If the tenant does not pay by August 31st, the landlord can evict the tenant through the court process.
• Tenant does not comply with a comply or vacate notice within 30 days. King County Code 12.25.030 A.1.b
  • Example: The lease has a rule that says tenants cannot have a dog. The landlord can give the tenant a 30-day eviction notice to comply or vacate. The tenant must remove the dog from the rental unit within the 30-day period to be able to stay in the rental unit. If the tenant continues to have the dog in the rental unit, the landlord can evict the tenant through the court process.
• Tenant receives a notice to vacate for waste or nuisance (waste or nuisance means an unreasonable or illegal use of property such as making drugs, setting fires in the unit, etc.) within 30 days. King County Code 12.25.030  A.1.c
  • Example: The tenant is intentionally breaking all the windows in a rental unit. The landlord can give the tenant a 30-day notice to vacate. The tenant must move out of the unit at the end of this 30-day period, even if the tenant stops breaking windows. If the tenant does not move out, the landlord can evict the tenant through the court process.
• Landlord and/or their immediate family wants to move into the unit with a 90 day notice. King County Code 12.25.030 A.3
  • Landlord must give the tenant 90 days advanced written notice if the landlord wants the tenant to move out so they can move their immediate family into the unit. If the tenant does not move out within the 90-day period, the landlord can evict the tenant through the court process.
  • Immediate family under this cause includes the owner's domestic partner registered under chapter 26.60 RCW or the owner's spouse, parents, grandparents, children, brothers and sisters of the owner, of the owner's spouse or of the owner's domestic partner.
  • There is a rebuttable presumption of a violation of the law (meaning there is an assumption there is a violation unless the landlord proves otherwise) if the landlord or their immediate family member does not occupy the rental unit for at least 60 consecutive days during the 90 days immediately after the tenant vacates the unit.
• Landlord decides to sell a single-family dwelling unit with a 90 day notice. King County Code 12.25.030 A.4
  • Landlord must give the tenant 90 days advanced written notice if they want the tenant to move out of the unit so the landlord can sell a single-family home. If the tenant does not move out within the 90-day period, the landlord can evict the tenant through the court process.
  • There is a rebuttable presumption of a violation of the law (meaning there is an assumption there is a violation unless the landlord proves otherwise) if:
    • the owner does not list the single-family dwelling for sale at fair market value within 30 days after the tenant has vacated, or
    • the owner withdraws the rental unit from the sales market, rents the unit to someone other than the former tenant or otherwise indicates that the owner does not intend to sell the unit within 90 days after the date the tenant vacated or the date the property was listed for sale, whichever is later
• Landlord needs to substantially rehabilitate the building with a 120-day notice. King County Code 12.25.030 A.5
  • The landlord must submit a complete application for at least one permit required under King County Code Title 16 for rehabilitation.  
  • Example: Landlord wants to remodel the kitchen and bathroom in the rental unit so they need the tenant to move out of the unit. The landlord must give the tenant 120-days' notice and the tenant must move within that 120-day period. If the tenant does not move out in that 120-day period, the landlord can evict the tenant through the court process.  
• Landlord demolishes the building, convert it to a cooperative or a nonresidential use with a 120-day notice. King County Code 12.25.030 A.6.a
  • The landlord must obtain the necessary permits before serving the tenant with notice.
  • Example: Landlords wants to tear down the building. The landlord must give the tenant 120 days’ notice to move out. If the tenant does not move out within 120 days, the landlord can evict the tenant through the court process.
• Landlord decides to convert the unit into a condominium with a 120-day notice. King County Code 12.25.030 A.6.b
  • Example: Landlord wants to change the building from rental units to condominiums. Under state law (RCW 64.34), the landlord must give the tenant a chance to buy their unit. If the tenant does not want to buy the unit, the landlord must give the tenant 120 days' notice to move out. If the tenant does not move out within 120 days, the landlord can evict the tenant through the court process.
• Landlord seeks to reduce the number of occupants who reside in one dwelling unit to comply with the legal limit and the tenant fails to comply within 30 days. King County Code 12.25.030 A.7
  • If there is more than one rental agreement for the unit, the landlord may choose which agreement to terminate, but the landlord many not terminate more agreements than necessary to comply with the law.
  • Example: There are 10 people living in the rental unit who have individual leases with the landlord, but under local law, only three people can live in the unit. The landlord must give seven tenants a 30 days' notice to move out. The landlord cannot use this reason to evict more than seven tenants. The landlord can choose which seven tenants to evict. If the seven tenants do not move out within 30 days, the landlord can evict the tenant through the court process.
• Landlord wants to discontinue the residential use of an accessory dwelling unit (ADUs are also called guest houses, mother-in-law units, basement units, etc.) with a 30-day notice. King County Code 12.25.030 A.8
  • Example: Landlord wants to use an ADU as a storage space. The landlord must give the tenant 30 days’ notice to move. If the tenant does not move out within 30 days, the landlord can evict the tenant through the court process.
• Landlord receives a notice and order issued under King County Code Title 16 or 23 (building/property code laws) and the violations are not corrected and the notice and order restrict the tenant’s ability to reside in the unit with a 30-day notice. King County Code 12.25.030 A.9
  • The landlord must make a showing of medical or financial hardship that prevents the landlord from making the necessary repairs.
  • The tenant could stay by repairing the unit as set forth in RCW 59.18.100
  • Example: The electrical wiring in the rental unit is old, unsafe, and is illegal under the local building codes. The landlord has not fixed the electrical wiring because they recently had a medical emergency that cost the landlord’s entire savings. King County orders the landlord to not have anybody living in the unit because it is unsafe. The landlord can evict the tenant by giving them a 30 days’ notice, but the landlord must be able to prove that they can’t fix the wiring due to a medical or financial hardship. If the tenant does not move out within 30 days, the landlord can evict the tenant through the court process.
• Landlord and tenant live together in the same unit and the landlord intends to discontinue leasing to a tenant in the owner's own dwelling unit in which the owner resides with a 30-day notice. King County Code 12.25.030 A.10.a
  •  Example: Landlord rents out a spare bedroom to a tenant in the landlord’s house. The landlord can evict the tenant for any reason with a 30-day notice. If the tenant does not move out within those 30 days, the landlord can evict the tenant through the court process.
• Landlord no longer wants to rent to a tenant who lives in an accessory dwelling unit (ADUs are also called guest houses, mother-in-law units, basement units, etc.) on the property in which the landlord also lives with a 30-day notice. King County Code 12.25.030 A.10.b
• Landlord no longer wants to lease to a tenant who lives in a single-family home and the landlord lives in an accessory dwelling unit (ADUs are also called guest houses, mother-in-law units, basement units, etc.) on the same lot with a 30-day notice. King County Code 12.25.030 A.10.c
• Tenant, or with the consent of the tenant, the tenant’s subtenant, sublessee, resident, or guest, has engaged in criminal activity on the premises or on the property or public right-of-way abutting the premises with a 30-day notice. Engaging in criminal activity means engaging in:
  • Drug-related activity that is in violation of chapters 69.41, 69.50, or 69.52 RCW
  • Activity that is a crime under the laws of the state but only if the crime substantially affects the health or safety of any person, which means:
    • Activity is imminently hazardous to the physical safety of any person
    • The activity entails physical assaults upon another person that result in an arrest
    • Activity entails the unlawful use of a firearm or other deadly weapon as defined in RCW 9A.04.110 that results in an arrest or
    • Activity renders people in at least two or more units insecure in life or the use of property that injures or endangers the safety or health of people in at least two or more units
  • The court can consider the totality of the situation for the criminal activity cause.
  • Example: the tenant’s friend is in the rental unit and shoots the wall with a gun. The landlord can evict the tenant with a 30 days' notice. If the tenant does not move out within 30 days, the landlord can evict the tenant through the court process.
• Tenant knowingly allows an animal who has been declared vicious in accordance with King County Code Title 11 to stay in the unit with a 30-day notice. King County Code 12.25.030 A.12.i, 12.25.030 A.12.ii
  • Example: a tenant’s dog bit someone. The Regional Animal Services of King County investigated the incident and ruled the dog was vicious. The tenant kept the dog, knowing the dog was declared vicious. The landlord can evict a tenant for keeping the dog with a 30-day notice. If the tenant does not move out within 30 days, the landlord can evict the tenant through the court process.

Eviction notices must have enough information so the tenant can respond and prepare a defense against any allegations in the notice. For example, a landlord cannot give an eviction notice for a lease violation that does not state what the specific lease violation is alleged. King County Code 12.25.030(C)